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什么是信托?

2018年11月11日 自问自答 暂无评论 阅读 1,629 个点击 次

信托本义,就是基于信任,把钱或者资产交给另一个机构帮忙打理的过程。

不过国内的信托并不是这样,实际上就是一种融资行为,借贷行为。

举个例子:假如某地要建一条高速公路,需要借10亿资金,愿意给出8%的利息,那么他就可以找一家信托公司做一个信托计划。

信托计划必须包含以下信息:

信托计划名称:某某项目一号

信托规模:10亿

信托期限:3年,按季度付息(也可以按月,或者半年期,一年期)。

信托收益:8%。

信托抵押物:高速公路未来10年预期收益权。

信托担保人:某某公司。

附录:会介绍融资方背景,高速公路预期收益,担保人背景和基本财务信息等。

一个信托计划大概就包含了以上信息。

信托计划做好之后,就可以通过信托公司,或者银行证券,或者第三方理财机构去融资,也就是找人来购买信托。

法律规定,信托最低投资门槛是100万,也就是说,你要有100万,才买得起一个信托产品。所以,信托也被称为有钱人的投资。如果有人跟你说投资10万就能买信托 ,那就是骗子无疑了。

当然,发行信托是有成本的,你既要给信托公司的手续费,还要给信托销售的费用,根据信托的信用等级评估,成本大概在3-5%之间。也就是说,收益率8%的信托计划,总的融资成本大概是11-13%之间。

刚性兑付:前几年只要信托项目出了问题,信托公司都会提前兑付,这就叫刚性兑付。

投资者一直享受着低风险高收益,所以吸引了大量有钱人的参与。这两年信托打破了刚性兑付,以后出了问题,投资者就要自己承担亏损了。

到底哪些人会通过信托借钱?

前几年由于房地产火爆,通过信托融资的基本都是房地产和地方政府融资平台,也就是城投公司。

房地产一般以土地和楼盘作为抵押物,地方政府用土地或者未来收益权作为抵押。

以上只是国内的信托,国际信托跟国内是不同的,国际上的信托更接近信托本义,就是资产管理。国内信托实际上就是融资的一种方式。

文章转自茶话股经公众号

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